一、案例分析－繼承人協議分割公同共有不動產

• 父親所留的不動產是與姑姑、伯父及叔叔一起公同共有（繼承於爺爺），但因上一代沒有共識，遲遲一直沒有辦理遺產分割，所以直至今日為「公同共有」的共有狀態。
  • 父親過世後，由於父親也是該不動產的公同共有人之一，父親的繼承人可以就其所遺公同共有的不動產協議分割，由一人或部分繼承人來繼承該公同共有的不動產。
  • 故其配偶、子女可以就該公同共有不動產來協議分割繼承，配偶、長男選擇不繼承（非拋棄繼承，因還有其他的遺產及遺產稅扣除額），而由次男、長女分割繼承，與其他公同共有人(姑姑、伯父們)繼續對該不動產為公同共有1/1之關係。
    • 非拋棄繼承：因配偶和長男只是就該公同共有的不動產選擇不繼承，並沒有向法院主張拋棄繼承，他們對父親的其他遺產仍有繼承的權利。

二、繼承人可以協議分割公同共有權利？

• 根據內政部102年9月3日內授中辦地字第1026651713號函釋，當被繼承人是公同共有不動產的共有人之一，而繼承人為數人時，繼承人可以就被繼承人該公同共有不動產來協議分割繼承，可以由一位或部分繼承人繼承所有。
• 該協議分割的結果僅是在「繼承人之間」產生對於該公同共有遺產的權利關係變動效果，並沒有影響原來該不動產的公同共有關係，而是由繼承人繼續與其他公同共有人對該不動產為公同共有關係，並無另外成立一個公同共有關係。

• 遺產稅免稅證明書－公同共有土地