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全謹代書事務所-謝敦堯代書
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房市仍熱過頭?12月房貸創近5年新高 土建融也爆發
2021.01.24
雖然政府各部會推出及研擬多項房市措施,但房市似乎仍然熱過頭;中央銀行22日公布去(2020)年12月份五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作放款金額與利率統計,12月房貸為683.37億元,比11月增加約104億元,是今年以來增長最猛的月份,且12月房貸金額創2016年1月以來、也就是房地合一稅上路後的新高;另外12月的房貸利率1.356%,仍處於相對低點。
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民法約定利率降至16%!修法後利息適用新法
2021.01.24
立法院院會繼昨天三讀「民法第205條條文修正案」,將民法「約定利率」從20%調降為16%,超過部分的約定無效,今晚三讀通過「民法債編施行法第10條之1及第36條條文修正案」,明定利率調降於公布後6個月施行,修法前約定利率者,若修法後產生利息債務,仍適用新法之利率上限。
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打房升級! 房地合一稅趨嚴
2020.12.18
政府打房擬祭出更強烈的稅制工具!據悉,行政院跨部會小組已就房地合一稅制改革研議,初步研議將短期持有定義由二年拉長為五年,趨於更嚴格。財政部、國發會各提出版本,財政部版為持有二年內出售稅率為交易利得的45%、國發會版本為三年內出售稅率為交易利得的45%,較財政部版嚴苛。
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史上最嚴選擇性信用管制 央行突襲滅炒房
2020.12.08
中央銀行7日常務理事會決議調整不動產貸款針對性審慎措施,祭出四大選擇性信用管制,包括法人購置住宅貸款第一戶最高貸款六成,第二戶(含)以上最高五成;自然人第三戶(含)以上房貸最高六成;土建融貸款最高六五成,並保留其中一成待動工興建始得撥貸;餘屋貸款最高貸款五成。其中包括法人房貸和自然人第三戶以上房貸,除限制成數,銀行也不得提供寬限期(即只繳利息、不還本金)。
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