A:假設媽媽名下的房屋價值976萬元，要贈與給四個小孩，可以先將1/2的產權(價值488萬元)贈與給配偶，每人每年贈與免稅額為244萬元，父母共有一間不動產，得提高贈與免稅額至488萬元，再以2年分期贈與的方式，將房子送給小孩。

一、分年贈與不動產的好處

二、配偶間互相贈與

贈與稅：配偶相互贈與之財產不計入贈與總額；換言之，夫妻間的贈與就是不用繳贈與稅。
土地增值稅：配偶相互贈與得申請不課徵土地增值稅。需注意的是，這邊是暫時不課徵，並非實質免稅，只是延後繳納，因此下次不動產移轉的時候，還是要繳掉贈與前和贈與後的土地增值稅。
契稅、印花稅、地政規費：一樣要繳納。契稅為房屋現值的6%，通常越新、地段越好的房子，現值會比較高。受贈人必須在贈與契約成立之日起30日內向相關機關申報。

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