一、以房養老承辦銀一覽表

以房養老承辦銀行
銀行名稱	貸款利率	貸款條件	貸款年限
	2.32%- 4.00%	年滿 60 歲	最長 30 年
	2.67% 起	1. 滿 60 歲 2. 借款人年齡＋貸款期間 ≧90，屋齡＋貸款期間 ≦60	最長 30 年
	2.41% 起	年滿 65 歲	最長 30 年
	2.6% 起	1. 滿 63 歲 2. 滿 65 歲（含）者，借款人年齡＋貸款期間 ≧95，未滿 65 歲者，貸款期間一律為 30 年	最長 30 年
	2.363% 起	1. 滿 60 歲 2. 借款人年齡＋貸款期間 ≧90	最長 30 年
	1. 一段式： 2.483% 起 2.分段式：前 2 年 2.213% 起，第 3 年起 2.513% 起。（貸款期間須 10 年以上才適用）	滿 60 歲	最長 35 年
	3.07% 起	1. 年滿 63 歲 2. 借款人年齡＋貸款期間 ≧93	最短 7 年，最長 30 年
	2% 起	1. 滿 65 歲 2. 借款人年齡＋貸款期間 ≧90	最短 7 年，最長 25 年
	1. 一段式：依月定儲利率指數加碼計息，最低加碼1.084％。 2. 分段式：按月定儲利率指數加碼計息，前 2 年最低加碼0.634％，第 3 年起最低加碼 1.134％。（貸款期間須 10 年以上才適用）	1. 滿 65 歲 2. 借款人年齡＋貸款期間 ≧95	最長 30 年
	最低依月定儲利率指數加0.77% 起	1. 年滿 60 歲 2. 借款人年齡＋貸款期間 ≧90	最短 7 年，最長 30 年
	一段式利率：2.43% 起	1. 滿 60 歲 2. 借款人年齡＋貸款期間 ≧90	不得少於7年，最長30年
	2.16% 起	1. 年滿 59 歲 2. 借款人年齡＋貸款期間 ≧89	以10年、15年、20年、 25年、30年等 5 種為限
	一段式利率：2.45% 起	1. 年滿 60 歲 2. 借款人年齡＋貸款期間 ≧90，屋齡＋貸款期間 ≦60	最長 30 年
	一段式最低依月定儲利率指數加0.68%起	1.年滿60歲 2.借款人年齡＋貸款期間 ≧90	最短10年，最長30年
	前 2 年 2.48% 起，第 3 年起 2.68% 起	滿 60 歲	最長 30 年
	2.49% 起	1. 滿 55 歲 2. 借款人年齡＋貸款期間 ≧85	最長 30 年

二、以房養老適合什麼人申辦？

「以房養老」指一定年齡以上的房屋所有權人將房屋設定抵押給銀行，房屋進行鑑價後估算放貸額度，再由銀行分期給付，每月給房屋所有權人生活費及養老金。而不像一般的房貸需要按月還款(本金及利息)。

「以房養老」適合已退休無穩定收入來源且名下只有一棟房產的獨居長者，其可用「以房養老」貸款來支付日常生活與醫療費用等。申請人同時又可以繼續住在自己熟悉的家裡，同時獲得生活費，享有安心的晚年生活。

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三、辦理以房養老貸款之應備文件

身分證明雙證件：身分證、健保卡、駕照等正本、印章
產權證明：土地所有權狀及建物所有權狀等影本
財力證明：收入證明或存款證明
銀行存摺：銀行存摺封面影本（撥款用）
印鑑證明（建議指定用途）

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四、以房養老貸款之申辦流程

確認借款人的申請條件符合銀行規定並準備好應備文件後，開始進行「以房養老」貸款申貸流程：

借款人選擇符合申辦資格及適合條件的銀行來申請貸款。
金融機構確認借款的貸款金額、利率及貸款年限等。
對保時，通知義務人(通常為借款人之繼承人或第三人)也需到場並於借款契約書上親簽，了解自身的義務。律師須同時到場見證，確保貸款人及通知義務人都能完全瞭解以房養老貸款契約的內容，以避免後續的爭議。
承辦代書至地政事務所辦理抵押權設定登記給銀行。
銀行按借款契約每月撥款給借款人。