房貸寬限期可以申請延長嗎?本文將介紹優缺點及方法!

上篇已經介紹房貸寬限期是什麼以及如何申請了，接下來若購屋者選擇申請寬限期，無非就是希望讓自已財務在初期能有喘息空間；但還款過程中，真的可以如想像般的順利嗎？其實是有可能會遇到資金周轉不過來的狀況的。若遲繳或欠繳是可能會造成房子被查封、拍賣、借款人信用變不良的 ! 因此很多購屋者應該會想知道寬限期是否可以延長?本文將介紹寬限期展延的優缺點以及方法 !

  |目錄|

一、房貸寬限期可以申請延長嗎？

可以！
只要在還款期間內都有準時繳清帳單，並且個人信用紀錄都是良好的，通常銀行會願意給予延長房貸寬限期。不過要特別注意的是寬限期展延越長，要繳的房貸總金額會越來越高，因此延長寬限期年限前，要先評估自己的還款能力是否可以承擔後續的應繳金額唷！
 

二、延長寬限期會影響信用嗎？

會!
申請第一次延長銀行是會願意的。但如果已經延長過寬限期，想要再次延長或選擇轉貸的話，有可能會被判斷還款能力不足，連帶影響到借款人的信用。

三、房貸寬限期內可以提前還款嗎？

可以 !
但可能會有違約金出現，要看當初和銀行簽訂的房貸合約內容有無可提前還款的條款。

四、如何延長房貸寬限期？

申請方式非常簡單，因為銀行已經有借款人的基本資料，所以只要先電話通知銀行，並親自到銀行填寫申請表單，之後銀行就會根據申請者的條件進行審核，審核通過後就會延長應有的房貸寬限期。

寬限期延長的注意事項：

  • 必須為自用住宅
  • 貸款繳款正常，無遲繳記錄
  • 寬限期延長上限視銀行而定，一般房貸上限是5年
     
♦貼心提醒：原本只有少數人使用寬限期，而且大多只有1~2年，但新青安政策有5年寬限期，所以近年來使用寬限期的人大幅增加，因此銀行對於寬限期的審核趨於嚴格，申請難度愈來愈高了，所以一定要在寬限期內一定要按時繳款，保持良好信用，這樣通過審核的機率會提高!

五、房貸寬限期優缺點有哪些？

✅房貸寬限期延長的優點

  1. 減輕還款壓力：因為在寬限期中只需繳交利息，而貸款本金則暫時不用還，所以在每個月的還款壓力上會大為減輕。
  2. 靈活運用資金：因為寬限期間不需繳交貸款本金，累積下來的資金也頗為可觀，所以在此時的資金運用上會更為靈活與寬裕。

❌房貸寬限期延長的缺點

  1. 影響銀行貸款：申請房貸寬限期延長，對銀行來說等同債務協商，這對往後申請銀行的其他貸款來說，多少會增加被婉拒的機率。
  2. 寬限期滿後壓力增加：寬限期延長一旦結束，只是將之前未繳的本金與利息，平均分攤在往後的還款期數中，此時會明顯感受到還款的壓力。
  3. 央行升息影響房貸利率：2022年中央銀行開始執行升息政策，連帶影響銀行貸款利率調升，這對房貸族群較為不利，尤其對申請寬限期延長的民眾影響更大，經濟的負擔也會更沉重。

六、房貸寬限期後貸款繳不出來怎麼辦？

請儘速在緩衝期內繳款，聯繫原貸銀行，確認合約內容是否設有繳款緩衝期，一般會有一個星期的緩衝期，因此若欠繳是在一個星期內，只要儘速還款即可。
除了可以申請延長寬限期外，還有以下4種方法可以選擇：
  1. 延長還貸期限
除了延長寬限期，也可以申請延長房貸期限，例：由原來的20年期限延長到30年，年限拉長將可讓月繳金額降低，減少壓力。
  1. 房屋轉貸
可以將房屋貸款，轉換到另一家銀行。如果新銀行接受你的房貸轉貸申請，有希望可以再向新銀行申請一次寬限期。只是轉貸時要注意三種可能產生的成本：
  • 原銀行的違約金：若是還在原銀行的綁約期內，需付給原銀行一筆違約金。
  • 新銀行申請費用：轉貸時需付給新銀行手續費與代書費。
  • 轉貸產生的規費：除了上述2項可能產生的費用外，地政規費也要再繳一次。
  1. 債務整合
除了房屋貸款外，假如名下還有其他小額貸款，背負的還款壓力沉重，此時可以考慮以債務整合，減輕身上的貸款壓力。
  1. 房屋二胎
將還有貸款的房屋，向銀行或融資公司申請二胎房貸。因為銀行審核嚴格，過件機會不高，所以可以考慮申請融資二胎房貸。融資二胎利率雖然比較高，但審核彈性、額度較高。

結綸：以上可以知道，房貸寬限期延長是可以有效減輕還款壓力，不過若只是將寬限期延長，當作是一種逃避還款壓力的方法，這只是將還款的痛苦延後而已，債務問題終究還是要面對。因此在申請前，要確實解瞭房貸寬限期延長的優缺點，是否符合自已的需求，幫自已做最好的選擇。
 
 
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  1. 借款人為成年人(民法規定成年為滿18歲)且不得受輔助或監護宣告。
  2. 借款人本人與其配偶及未成年子女均「無自有住宅」者。
  3. 貸款之房屋需為申請日前6個月內購置。（以建物謄本上登記日期為準）
  4. 貸款之房屋經銀行查證為自住用。
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