一、人在海外如何出售台灣的房屋？
人在海外想要出售在台灣的房屋，只要有海外授權書，就可以授權給在台灣的親友或代書處理房屋買賣，賣方不需要親自回台灣辦理。
辦理海外授權書之方式
辦理海外授權書之方式
- 授權人親自辦理：授權人（賣方）需持有效身分證明文件親自至當地的我國駐外使館辦理海外授權書。授權人須填寫「文件證明申請表」和「授權書」，授權書的「授權人簽字處」勿事先簽名，須在駐外人員的見證下簽名。
- 以郵寄辦理：授權人須填寫「文件證明申請表」和「授權書」，授權人須在公證人面前親簽「授權人簽字處」，由公證人證明申請人簽字屬實後，併同有效身分證明文件郵寄至我國駐外使館辦理。
- 委託他人辦理：如果授權人無法親至駐外館處申辦，而委託他人辦理時，須事先將授權書內容填寫完整，並填寫委任書，在公證人的面前親筆簽名，經公證人公證後，受託人持公證後的授權書、委任書及身分證明文件和相關文件至我國駐外使館辦理。
►若該國沒有台灣的駐外使館的話，就必須到有我國駐外使館的鄰近國家去辦理海外授權書。
►需注意的是，授權書內容的房地標示及權利範圍要以土地及建物謄本的方式填寫正確，授權事項也要明確，如果漏寫了一個事項，可能會使案件無法被受理，建議填寫海外授權書前先找專業人士協助填寫完整授權書內容，以免缺漏授權內容。
►需注意的是，授權書內容的房地標示及權利範圍要以土地及建物謄本的方式填寫正確，授權事項也要明確，如果漏寫了一個事項，可能會使案件無法被受理，建議填寫海外授權書前先找專業人士協助填寫完整授權書內容，以免缺漏授權內容。
二、海外授權房屋買賣應備文件
| 賣方應備文件 | |
|---|---|
| 1.被授權人之印鑑證明 | 平日價申請目的為「買賣不動產」 |
| 房型2.被授權人之印鑑章 | 平日價印鑑章需與印鑑證明相符 |
| 房型3.建物及土地權狀正本 | 若權狀遺失，補發需30天的時間 |
| 房型4.被授權人之身分證正本 | 被授權人之有效身分證件 |
| 5.經驗證過後的海外授權書 | 建議做2份，以備不時之需 |
| 6.授權人之存摺影本 | 需確認履保專戶撥款時是否能接受海外帳戶 |
| 貼心提醒：「印鑑證明」和「印鑑章」要是「被授權人」的，非授權人的喔！ | |
| 買方應備文件 | |
|---|---|
| 1.身分證正本 | |
| 2.便章 |
三、驗證「海外授權書」各式文件下載
-
授權書(格式一)：授權人親自辦理使用
-
授權書(格式二)：授權人因故無法親自辦理使用
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- 委任書：授權人因故無法親自辦理而委託他人使用 (以駐洛杉磯臺北經濟文化辦事處為例)
四、買賣(二親等)房屋過戶代書費行情、稅費、相關費用
| 買賣不動產代書費 | |||
|---|---|---|---|
| 「買」方 | 費用/稅費 | 備註 | |
代 書 費 |
土地建物買賣移轉登記(過戶) | 12,000元起 |
|
| 抵押權設定(如須房貸) | 4,000 元起/筆 |
|
|
| 買賣簽約費 | 平日價2,000元起 |
|
|
| 實價登錄 | 3,000元 | 假日價買賣雙方各出1,500元 | |
| 海外授權協助 | 個案計價 | 買方人在國外，透過駐外館處授權辦理。 | |
| 稅 費 or 其 他 費 用 |
契稅 | 幾百~幾萬元 | 稅額 = 建物契價 x 6% |
| 印花稅-建物 | 幾十~幾千元 | 稅額=建物契價 x 0.1% | |
| 印花稅-土地 | 幾百~幾萬元 | 稅額=公告土地總現值 x 0.1% | |
| 地政規費(過戶) | 幾百~幾萬元 | 規費=(申報總地價+建物契價)x0.1% | |
| 地政規費(房貸設定抵押權) | 幾百~幾萬元 | 規費=借款金額x1.2x0.1% | |
| 房貸手續費 | 各家銀行不一 | ||
| 履保專戶費用 | 3500元~幾萬元 |
|
|
| 火險及地震險(如有房貸) | 幾百~幾千 | ||
五、房屋過戶之應備文件
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過戶應備文件
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|---|---|---|---|
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買賣
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賣方
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買方 | |
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1.建物所有權狀正本
2.土地所有權狀正本 3.印鑑證明一份(申請目的：買賣不動產登記) 請參考：如何申請印鑑證明 4.印鑑章 5.身分證正反面影本 6.近期房屋稅單或地價稅單 7.近期水電瓦斯費帳單 |
1.便章
2.身分證正反面影本
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||
|
二親等買賣
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賣方
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買方 | |
|
1.建物所有權狀正本
2.土地所有權狀正本 3.印鑑證明一份 請參考：如何申請印鑑證明 4.印鑑章 5.身分證正反面影本 6.近期房屋稅單或地價稅單 7.近期水電瓦斯費帳單 |
1.便章
2.身分證正反面影本
3.提供買賣價金之金流憑證 |
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贈與
|
贈與人
|
受贈人 | |
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1.建物所有權狀正本
2.土地所有權狀正本 3.印鑑證明一份(申請目的：贈與不動產登記) 請參考：如何申請印鑑證明 4.印鑑章 5.身分證正反面影本 |
1.便章
2.身分證正反面影本
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夫妻贈與
|
贈與人
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受贈人 | |
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1.建物所有權狀正本
2.土地所有權狀正本 3.印鑑證明一份(申請目的：贈與不動產登記) 請參考：如何申請印鑑證明 4.印鑑章 5.身分證正反面影本 6.戶籍謄本一份 |
1.便章
2.身分證正反面影本
3.戶籍謄本一份 |
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六、本所成功案例-全謹代書事務所
客戶人在美國，授權給本事務所辦理房屋買賣案件，本所協助填寫授權書內容，包括房地標示及權利範圍、授權事項等，並協助後續買賣事宜。
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