房屋主張「剩餘財產差額分配」，免繳契稅

契稅條例規定：「不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。」故因為婚姻關係消滅而行使夫妻剩餘財產差額分配之房屋移轉，不屬於契稅課徵之範圍，不需繳納契稅。

一、什麼是「剩餘財產差額分配」？

只要結婚時夫妻雙方沒有約定分配財產的方式，主要是依據「法定財產制」來做分配。《民法第 1030 條之 1》規定：「夫妻法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。」

「法定財產制」將夫妻財產分為「婚前財產」和「婚後財產」，當法定財產制關係消滅時，婚前財產屬於個人財產，配偶沒有取得財產的權利。「婚後財產」扣除「婚後債務」後的「剩餘財產」才是請求權的財產範圍。

需注意的是，「剩餘財產比較少的一方」才有權利要求「剩餘財產比較多的一方」分配財產差額的一半，也就是夫妻剩餘財產分配請求權。

剩餘財產分配請求權有請求時效限制，「自請求權人知有剩餘財產差額時起，2年內不行使或自法定財產制關係消滅時起，超過5年沒有行使，請求權消滅。」

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二、「夫妻間贈與」和「剩餘財產差額分配」

	配偶互相贈與	剩餘財產差額分配(勝!)
土地增值稅	X	假日價X
贈與稅	X	X
房型契稅	V	假日價X

夫妻間贈與：假如在婚姻存續期間，夫贈與妻一棟房屋，得申請不課徵土地增值稅、免徵贈與稅但房屋沒有免徵契稅的規定，還是需要繳納契稅。契稅應由受贈人在契約成立之日起30日內，申報繳納契稅。

剩餘財產分配：婚後財產較少的妻子，在離婚後，主張「剩餘財產分配」，房屋由男方移轉給女方，得申請不課徵土地增值稅，也不需要繳納契稅。

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三、離婚後之房屋移轉免徵契稅

假如先生婚後名下有兩棟房產，先生想要離婚，為了補償太太，因而要贈與給太太其中一棟房屋，而考慮到夫妻間贈與雖然不用課徵土地增值稅和贈與稅，但還是需要課徵6%「契稅」，該房屋現值200萬，需要繳納6%契稅12萬，先生和太太協議，先辦理離婚登記後再過戶，離婚後太太主張「剩餘財產差額分配」，再將房屋移轉給太太，這樣就可以省下12萬的契稅，不過這樣的做法前提是雙方要有一定的信任。

適用對象
離婚雙方

離婚後房屋移轉應備文件