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債務已經清償完了，但債權人卻不肯塗銷抵押權怎麼辦?
不動產上設定的抵押權是最普遍且效力最強之金錢借貸的擔保方式。若債務人沒在時間內清償，債權人就可以實行抵押權，請法院裁定拍賣抵押物，由拍賣價金中受償。
而抵押權擔保的債務清償後(也就是還完債了)，抵押權就應該塗銷，因為債務已經不存在了，自然抵押權就沒有存在的必要。抵押權塗銷後，不動產的所有權人才可以對土地做其他移動事項。
但是有些債權人卻拒絕配合塗銷抵押權，還要求債務人要多付錢才可以塗銷，若是遇到這種情況，該怎麼辦呢?
訴請法院塗銷抵押權
抵押權具又從屬性質，擔保債權存在，抵押權才能依附債權而存在(也就是有A才有B，若沒有A便不會有B)。
反過來說，若債權因為清償而消滅，抵押權就不復存在(也就是A消滅了自然就不會有B)。
若抵押權人拒絕塗銷，債務人可持清償債務的證明，以抵押權人為被告向法院提起訴訟，請求塗銷抵押權之登記。
最高額抵押權也可以訴請塗銷
雖然最高抵押權的確定日未到，但依照民法第881條之12第1項第2款規定，最高限額抵押權擔保債權不再發生時，可提前確定，歸於普通抵押權。而有從屬性原則之適用，所以債務人應以存證信函向抵押權人催告已清償既有債務，不會再借款及要求塗銷抵押權。
若抵押權人不配合，仍可以向法院起訴請求塗銷。