一、人在國外被遷出戶籍（或除籍），賣房適用優惠稅率嗎？

• 依戶籍法規定，台灣人出國滿2年沒有回國，戶籍就會被遷出，而未用台灣護照入境滿4年會被除籍。只要再持台灣護照入境，就可以申請恢復戶籍。
• 如果在台灣的房子無人居住，賣房時將無法適用土地增值稅的自用住宅優惠稅率，但只要該房屋由直系親屬遷入自住，並且無出租、無營業，仍可以適用土增稅自住優惠稅率。
• 舉例來說，王先生人滯留在國外超過2年，戶籍被遷出，但是在台灣的房屋是給爸媽自住使用，沒有供營業、出租，且也符合土增稅優惠稅率的所有要件，因此賣房時仍然可以使用一生一次自用住宅10%優惠稅率。

二、土地增值稅「一生一次」優惠稅率要件

• 土地增值稅一般稅率為20~40%，而所謂「一生一次」優惠稅率，指的是一生只有一次機會可以在符合下列條件的情況，申請以自用住宅10%優惠稅率繳納土地增值稅。

1. 產權條件：土地上的建物屬於土地所有權人或其配偶、直系親屬所有為限。
2. 設籍條件：土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地出售前已辦竣戶籍登記。
3. 使用條件：出售前1年內無供營業用或出租。
4. 面積條件：都市土地≤3公畝；非都市土地≤7公畝。
5. 次數條件：一人一生一次。

三、人在國外出售台灣不動產的方式

• 人在海外想要出售在台灣的房屋，只要有海外授權書，就可以授權給在台灣的親友或代書處理房屋買賣，賣方不需要親自回台灣辦理。
• 辦理海外授權書之方式

1. 授權人親自辦理：授權人（賣方）需持有效身分證明文件親自至當地的我國駐外使館辦理海外授權書。授權人須填寫「文件證明申請表」和「授權書」，授權書的「授權人簽字處」勿事先簽名，須在駐外人員的見證下簽名。
2. 以郵寄辦理：授權人須填寫「文件證明申請表」和「授權書」，授權人須在公證人面前親簽「授權人簽字處」，由公證人證明申請人簽字屬實後，併同有效身分證明文件郵寄至我國駐外使館辦理。
3. 委託他人辦理：如果授權人無法親至駐外館處申辦，而委託他人辦理時，須事先將授權書內容填寫完整，並填寫委任書，在公證人的面前親筆簽名，經公證人公證後，受託人持公證後的授權書、委任書及身分證明文件和相關文件至我國駐外使館辦理。

►若該國沒有台灣的駐外使館的話，就必須到有我國駐外使館的鄰近國家去辦理海外授權書。

►需注意的是，授權書內容的房地標示及權利範圍要以土地及建物謄本的方式填寫正確，授權事項也要明確，如果漏寫了一個事項，可能會使案件無法被受理，建議填寫海外授權書前先找專業人士協助填寫完整授權書內容，以免缺漏授權內容。

延伸閱讀：人在國外如何出售台灣的房屋？
 

四、本所海外授權案例

 

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