一、什麼是印鑑證明？效力為何？

二、線上聲明是什麼？

三、網路辦理土地登記之流程

1. 提出聲明：當事人以自然人憑證上網登錄資訊(內政部地政司數位櫃檯)

• 聲明事項：
  • 聲明人身分：以自然人憑證登錄資訊，並將聲明序號交給代理人
  • 登記義務人身分：取得權利之人，如買方
  • 代理人身分：僅限代書及律師
  • 不動產標的：含縣市、地段、地號、建號、權利範圍
  • 辦理事項：如買賣、抵押設定等
  • 聲明期限：自聲明日起3個月內

2. 驗證聲明：由代書或律師等專業代理人，核對當事人身分後，驗證其聲明
3. 送件：代書或律師在登記申請書上記明線上聲明序號或檢附驗證後之線上聲明登錄表，併同其他應備文件向地政事務所申請辦理土地登記

• 當事人須先向戶政事務所申請自然人憑證
• 代理人僅限「代書」和「律師」等專業代理人
• 如為「全程」網路申請案件，代理人甚至不必親至地政事務所送件

四、線上聲明作業流程

• 當事人線上聲明

1. 同意書：詳閱並勾選同意

2. 讀取檔案：上傳檔案

3. 填寫聲明人、登記義務人、代理人資料

4. 新增土地、建物資料

  

5. 勾選聲明事項(可複選)

6. 聲明簽章並完成登錄

• 代理人驗證聲明

1. 「地政士」或「律師」等專業代理人輸入聲明人提供之聲明序號帶出登錄表資料，代理人確認內容無誤後，點選「驗證」。

2. 帶出簽章畫面後，輸入代理人E-mail及憑證號碼，點選「完成聲明驗證」，申辦進度則變為「聲明已驗證」，線上聲明即登錄完成。

五、線上聲明的優點

1. 免親自到場辦理：當事人不必親自到戶政事務所辦理印鑑證明，亦不必親自到地政事務所辦理土地登記。
2. 省時且省錢：網路申辦24小時皆可上網登錄資訊。
3. 不受地區限制：當事人不必回戶籍地辦理印鑑證明，自然人憑證可以跨轄區辦理，免舟車勞頓。

六、「全程」與「非全程」網路申請之比較

• 網路線上申請登記分為「全程」和「非全程」。
• 全程網路申請為聲明和送件全部都在線上完成，提供之文件皆為電子檔案形式並完成電子簽章。
• 非全程網路申請為部分線上、部分臨櫃完成，提供之文件為電子檔案及紙本形式，例如買賣登記案件，賣方(聲明人)可以在線上登錄資訊，代理人線上驗證其聲明，送件的部分則須由代理人親至地政事務所辦理所有權移轉登記，買賣契約書、切結書等非以數位櫃臺系統產製的紙本文件還是需要當事人簽章(便章)或切結。

七、線上申辦和臨櫃辦理土地登記之比較