土地增值稅
土地增值稅為土地所有權移轉時，對於獲得「土地因自然漲價所產生增值」 的利益者（土地所有權人）所課徵的稅。土地增值稅依公告土地現值的漲幅課徵20%~40%的稅金，公告土地現值大多是年年調漲，所以當持有土地的時間越長、面積越大，漲價的幅度越高，就會被課越重的土地增值稅。但若是「長期持有」20年以上，便會有減徵的優惠；或是符合「自用住宅優惠稅率」的條件，土地增值稅就只要課10%。

為了避免高額的土地增值稅，長輩先不移轉要過戶給子女的房產，等到長輩過世時，子女再辦理繼承來取得房產，這樣就完全不用繳納土地增值稅，日後該房屋出售時，公告土地現值漲幅的起算點為長輩過世的那一年，可以省下許多土地增值稅，這邊需注意的是，雖然節省了土增稅，可能還是會有高額的房地合一所得稅。


所得稅
就所得稅而言，分為新制和舊制，舊制為「財產交易所得稅」，新制為「房地合一所得稅」，依房屋「取得的時間」來判斷適用哪一種稅制。

舊制將房屋和土地交易分開課稅，容易產生漏洞（例如只課房屋財產交易所得稅，土地用土地增值稅），導致逃漏稅。新制「房地合一所得稅」是針對「房屋」與「土地」合併後的實際交易價格，扣除實際取得成本的一些項目後，如還有獲利，針對「出售房屋獲利的部分」課徵的稅金。



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要知道出售房屋時所課的所得稅適用新制還是舊制，需要依「取得房屋的時間點」來判斷，在104年12月31日以前取得的房屋，出售時以舊制來課徵所得稅，在105年1月1日以後取得的房屋，出售時都是適用新制房地合一所得稅。

有關出售繼承房屋的適用稅制也是一樣的喔，出售時是根據「被繼承人取得房屋的時間點」來判斷適用新制或是舊制的所得稅。


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所得額的計算是依實際交易獲利金額，無論是新舊制都要計算「實際交易價格-取得成本-相關費用」。因繼承取得的房屋之「取得成本」是依繼承當時的「房屋評定現值」和「土地公告現值」來計算（非被繼承人取得不動產的價格），而房屋評定現值和土地公告現值通常都比市價低，所以在計算所得額的時候，因繼承取得的房子，所得通常都蠻高的，造成高額稅金的產生。

只要是因「繼承」取得的不動產，都可以計入前一手被繼承人的持有期間，這樣就有機會適用長期持有的房地合一較低稅率，但就算有持有期間可以合併計算，由於「取得成本」太低，可能還是會要繳納高額稅金。如果出售時要符合自住房地優惠（400萬元免稅額及適用稅率10%優惠），在出售前6年必須符合自用條件：

 

                ▲房地合一所得稅適用稅率


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