買賣停車位的代書費及流程-全謹代書事務所

停車位買賣費用、代書費用大約多少？

車位過戶會產生的費用包含契稅、地政規費、簽約費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅、實價登錄費、代書費等。如果該車位有貸款，還需支付抵押權塗銷的費用。

買賣車位代書費
「買」方	費用/稅費	備註
代書費	買賣移轉登記(過戶)	14,000元起	以同一地政事務所管轄為限，一筆停車位為一件，每增加一筆停車位加收1,000元，多人另計。習慣上由買方支出此費用
買賣簽約費	平日價3,000元起	買賣雙方各出1,500元每多一人加收1,500元(包含法定代理人)
實價登錄	3,000元	假日價買賣雙方各出1,500元
海外授權協助	個案計價	買方人在國外，透過駐外館處授權辦理。
稅費 or 其他費用	契稅	幾百~幾萬元	稅額 = 契價 x 6%
印花稅	幾十~幾千元
地政規費(過戶)	幾百~幾萬元	規費=(申報總地價+契價)x0.1%
履保專戶費用	3500元~幾萬元	買賣總價 x 萬分之6 買賣雙方各出一半

買賣車位代書費
「賣」方	費用/稅費	備註
代書費	買賣簽約費	3,000元	買賣雙方各出1,500元每多一人加收1,500元(包含法定代理人)
實價登錄	3,000元	假日價買賣雙方各出1,500元
抵押權塗銷	3,000元/筆	每增加一順位加收2,000元。以同一地政事務所管轄為限，一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆土地或一棟建物加收500元。
申報贈與稅(二親內之買賣)	5,000 元	二親等買賣視為贈與，所以須向國稅局證明付款金流，確認非屬贈與而為真實買賣。賣方如為兩人以上，申報贈與稅之代書費＝5,000 x 賣方人數
申報房地合一稅(如為新制)	3,000元起
海外授權協助	個案計價	賣方人在國外，透過駐外館處授權辦理。
稅費 or 其他費用	土地增值稅	幾千~幾百萬元	一般，稅率=20%、30%、40% 免費試算服務，須提供土地相關資訊給代書(電話或Line)
履保專戶費用	3500元~幾萬元	買賣總價 x 萬分之6 買賣雙方各出一半
所得稅	財產交易所得稅(舊制) ~無法取得原始取得成本~	0元~幾十萬元	105年1月1日以前取得不受實際買賣價格所影響財政部每年會公布交易所得之行政區比例所得併入交易次年度之綜合所得
財產交易所得稅(舊制) ~可得原始取得成本~	0元~幾百萬元	105年1月1日以前取得所得併入交易次年度之綜合所得
房地合一稅(新制)	0~幾百萬元	105年1月1日以後取得過戶後30日內要完成申報

一、如何判斷車位是否可以買賣？

原則上要判斷車位是否能夠賣給社區住戶以外的任何人，要看該車位是否有獨立的建物權狀，基本上車位有獨立權狀，就可以對外出售。如果沒有獨立權狀，也就是屬於公設的車位只能賣給同社區的住戶。

有獨立權狀車位的內容形式有很多種，可能會是停車空間、儲藏室或是在第二張獨立建物權狀的公設裡。

車位登記方式	有無獨立權狀	是否可以對外出售
主建物	有	是，可以賣給任何人
房型公設	無	否，只能賣給同社區住戶

延伸閱讀：一次搞懂！買賣(二親等)房屋過戶代書費行情、稅費、相關費用

二、停車位的產權種類、形式和坪數

停車位的種類有分三種：

法定停車位(屬於公設的的車位)：依法必須設置的停車位。80年9月18日以前，法定停車位可能登記為「主建物」，有獨立權狀，也可能登記為「公設」，沒有獨立權狀；80年9月18日以後，法定停車位只能登記為「公設」，依照登記為「大公」或「小公」，「大公」為全體住戶共同持有，由全體住戶協調車位使用方式，「小公」則是由「分管協議」將某一區停車位使用權指定給有買車位的住戶。法定停車位只能賣給同社區住戶，不能隨意出售給任何人。
增設停車位：建商利用剩餘空間自行增設的停車位。增設停車位可以登記為「公設」，也可以登記為「主建物」，登記為主建物的增設停車位有獨立產權和完整的使用權。
獎勵停車位：建商為了拿到建築容積獎勵額外興建的停車位。獎勵停車位可以「公設」方式登記，也可以「主建物」方式登記，若是登記為主建物，有獨立權狀可以對外出售，但是政府規定必須提供給公眾適用，因此可能會產生產權和使用權不一致的情況。

停車位種類	產權	是否可出租	是否可出售	可出售給誰
房型法定停車位	通常為公設，無獨立產權	是(原則上)	是(限售)	限同社區住戶
房型增設停車位	可登記主建物，有獨立產權	是	是	可對外出售
房型獎勵停車位	有時有產權	是	是(有條件)	須看登記及樓層

停車位的形式主要有四種：

坡道平面停車位：簡稱坡平，車子由坡道進入地下停車場，停在平面車位上。車位面積大約為8~12坪。
坡道機械停車位：簡稱坡機，車子由坡道進入地下停車場，停在機械式車位上。車位面積大約為4~8坪。
升降平面停車位：簡稱機平，連人帶車進入升降電梯以抵達停車場，再停在平面車位上。車位面積大約為4~8坪。
升降機械停車位：簡稱機機，連人帶車進入升降電梯以抵達停車場，再停在機械式車位上。車位面積大約為4~6坪。

停車位形式	停車位坪數
房型坡道平面停車位	8~12坪
房型坡道機械停車位	4~8坪
升降平面停車位	4~8坪
升降機械停車位	假日價4~6坪

延伸閱讀：土地增值稅由誰負擔？可以約定由買方負擔？

三、車位過戶的流程

買賣車位和一般房屋買賣一樣，確認好車位的坪數、買賣雙方談好價格接下來就會找代書簽訂買賣契約。需注意的是，如果賣方的車位有貸款，在過戶時須做一個抵押權塗銷的動作，如果車位的移轉是移轉共有部分，此時會需要先「塗銷車位部分的抵押權」或是有「抵押權人的同意書」，才能夠將該車位過戶。車位過戶流程如下：

簽訂買賣契約：代書確認買賣雙方的身分以及對於買賣的條件及契約內容都沒有問題後，進行簽約的動作。
繳清稅款：代書向稅捐機關申報稅費，等稅捐機關核發稅單後，代書通知買賣雙方需繳納的稅費，買賣雙方再將應納稅款繳清。
抵押權塗銷同時辦理過戶(如有貸款)：如果賣方的車位有貸款，需要在過戶時把車位部分的抵押權塗銷才能完成過戶，如果車位的移轉是移轉共有部分，會需要先請貸款銀行就該車位的部分估算出需要還多少貸款，由賣方或買方自履保出款清償後，銀行出具部分塗銷的文件，代書再至地政事務所辦理「部分塗銷」及「過戶」程序。
所有權移轉登記：完稅後，代書會協助辦理所有權移轉登記，完成車位過戶流程。

►法定車位(屬於公設的車位)移轉前之一類謄本

►法定車位(屬於公設的車位)移轉後之一類謄本

四、停車位是否合法？購買車位的注意事項

在購買停車位之前，需要注意該車位「是否合法」、「是否有產權」、「產權和使用權是否一致」。另外也要注意「車位是哪一個種類」、「是否能出租或出售」等。購買車位需注意的事項整理如下：

車位是否合法：要知道車位是否合法需要調出原始的建造圖說及竣工平面圖，才能夠確認車位是否有依照原來的設置使用。
車位是否有產權：確認購買的車位是否有獨立權狀，如果車位登記為「公設」，就沒有獨立權狀；如果車位登記為「主建物」就有獨立權狀，可能可以對外出售。
車位的產權和使用權是否一致：所購買的車位產權是否真的是「那一個車位」。例如全體社區住戶都擁有停車場空間的產權，但停車位的使用方式需要全體社區住戶來協調並達到共識，來確認各個「停車位置」是屬於誰的。當權狀看不出來車位編號時要請賣方提供購買時該社區住戶共同協議的使用範圍或住戶公約，上面會清楚標註使用的方式和範圍。
車位是哪一個種類：車位分為法定、增設、獎勵三種類型，每個種類的產權和出租及出售與否的規定不盡相同。
車位是否能出租或出售：基本上每種類型的車位都是可以出租的，而如果要對外出售的話，原則上車位要有獨立權狀，不然只能賣給同社區的住戶。