一、父母贈與不動產給子女，誰來繳稅？
贈與不動產所應繳納之「土地增值稅」及「契稅」，納稅義務人為「受贈人」，如果由受贈人自行繳納，依遺贈稅法施行細則規定，可以自贈與總額中扣除。如果土增稅及契稅是由「贈與人」代為繳納，該繳納稅金應屬於贈與，須先併入贈與總額計算，再由贈與總額扣除。
贈與總額以「土地公告現值」及「房屋評定標準價格」來計算贈與稅額，父母為安排資產配置或達成節稅目的，會提前將不動產贈與給子女，而此時若由受贈人（子女）來繳納土增稅和契稅，會比較節省贈與稅喔。
延伸閱讀：土地增值稅由誰負擔？可以約定由買方負擔？
二、贈與免稅額244萬及稅率
| 贈與稅稅率 | ||
|---|---|---|
| 級距 | 平日價稅率 | 假日價累進差額 |
| 房型2811萬元以下 | 平日價10% | |
| 房型2811萬～5621萬元 | 平日價15% | 140.55萬元 |
| 房型5621萬元以上 | 平日價20% | 421.6萬元 |
贈與稅每人每年有「244萬免稅額」，這裡的每人指的是每位「贈與人」，而非受贈人。計算區間為「每年1月1日至12月31日」。贈與人在同一年度內贈與他人的財產總額，超過所規定的贈與稅免稅額244萬時，應在贈與日後「30天內」向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅。
贈與稅計算
贈與稅計算
- 計算「贈與淨額」：贈與總額 - 免稅額244萬 - 扣除額
- 計算「全部應納稅額」：贈與淨額 × 稅率 - 累進差額
- 計算「本次應納稅額」： 全部應納稅額 - 本年度內以前各次應納稅額 - 可扣抵稅額
►贈與額試算：財政部稅務入口網
三、父母贈與子女不動產稅金計算案例
假如爸爸於114年度贈與房屋給女兒，贈與「土地公告現值」及「房屋評定標準價格」計1,300萬元，即「贈與總額」為1,300萬元。
女兒（受贈人）應繳納「土地增值稅」120萬元及「契稅」2萬元共122萬元。土地增值稅及契稅如果由女兒（受贈人）自行繳納，則贈與總額除了可以扣除免稅額244萬元外，可再扣除土增稅及契稅共122萬元，則贈與稅額為93.4萬元。
計算公式：(1,300萬元-免稅額244萬元-122萬元）×10%
若由爸爸（贈與人）出資代為繳納「土地增值稅」及「契稅」共122萬元，該稅金122萬元應先計入贈與總額，再由贈與總額扣除122萬元，則應繳納贈與稅額105.6萬元。
計算公式：〔(1,300萬元+122萬元）-免稅額244萬元-122萬元〕×10%
延伸閱讀：申請「稅籍異動即時通」，預防不動產詐騙
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