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黃愛美請問我想將一戶房產以買賣方式移轉給子女. 是否可先用現金贈與子女後再由子女用此銀行存款向我購買??謝敦堯代書
- 可以，每個人一年都有244萬的贈與面稅額可以運用。
- 如果你有配偶，也可以利用夫妻免徵贈與稅的規定，先將244萬贈與給配偶後，再由配偶贈與244萬給子女，加上你自己本身還是可以贈與244萬給子女，該位子女，該年度就有488萬的現金可以利用了。
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管中慧我三姊今年在美國去世 在美國的父母會繼承她在台灣的股票 但他們在台灣沒有股票帳戶 我(最小的女兒)人也在美但在台灣有帳戶 是否可以授權代理人處理國税局繳稅 然後把股票由授權人(代書)處理轉到我的帳戶。謝謝?謝敦堯代書
- 本事務所有提供代辦所有動產包含股票、存款、保險、車輛之相關繼承之服務。
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陳代書好，依您的回覆再提出問題，謝謝。
爸爸是要用贈與方式給大哥，
一次性贈與，繳贈增與稅：一般增值稅率，公司不用遷出？
自用的土地增值稅，公司要遷出1年？
分年贈與，不繳贈與稅：只能使用一般增值稅率，所以公司不用遷出？?謝敦堯代書- 您的理解沒有錯，但是否需要繳納贈與稅，要評估該該動產的房屋評定現值+土地公告總現值是否有超過244萬。
- 如果有超過且母親還在的話，也可以考慮先透過夫妻贈與(夫妻間移轉免課土地增值稅及贈與稅)，父親及母親再分別贈與給大哥，兩個贈與人(父親+母親)，則可讓贈與的免稅額提高到488萬。
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陳您好，狀況：爸爸名的房子要過戶給大哥，但房子是租給弟弟當營業登記公司所在地，請問房子要先去變更不當公司地址，才能過戶戶嗎？
另外如果不用變更可以直接過戶，那可以用每年免贈與額的方式嗎？
謝謝?謝敦堯代書1.如果要做二親等賣賣，想要適用自用的土地增值稅,那公司必須將公司遷出且必須滿一年。
2.如果要用分年贈與的方式來做所有權的移轉，就無法適用自用的土地贈值稅，所以公司有無遷出都不會有影響。
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曾請問代辦聲請特別代理人，法院作業時間需多久?謝敦堯代書
- 聲請特別代理人的時間約莫2-3個月，但同時須個案判斷。
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林聖凱您好，想請問以下問題:
因為國中時父母離婚，這個月接到雲林地政事務所通知單，說父已死亡，留下兩筆土地要繼承
因為我父親只有我跟我姐兩個小孩，我姐不願繼承，可以協助幫忙辦法拋棄繼承嗎?還有權利
範圍是什麼?我繼承之後可以賣掉土地嗎?
感謝您的回覆。?謝敦堯代書1.可以協助拋棄繼承，請參考 https://www.lystudio.com.tw/article_detail/26.htm 。
2.繼承後你就為所有權人，當然可以自有的處分(買賣)。
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周小姐不好意思想請問：
因出生就無和生父聯絡，現於12月中旬經生父那邊的家屬通知生父已在10月底過世，後因工作忙碌不太能請假關係，為節省時間而未確認生父生前是否有債務就陪同其生父家屬辦了三家銀行的繼承手續(請假一日內辦的)，但未取任何財產的話，請問現在想改拋棄繼承還來得及嗎？
謝謝！?謝敦堯代書- 您的案件屬於個案，如有需要可直接來電或Line進一步詳談。
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陳代書 您好
想請教
問題一：
爸爸最近過世沒有留任何遺產（兩年內也沒有遺產過戶問題），只有銀行負債，是不是也是要辦理拋棄繼承呢？
問題二：
如果媽媽、兄、弟、妹尚未辦理拋棄繼承，我與自家子女是否可以先辦理拋棄繼承，再通知媽媽他們呢？
問題三：
妹妹育有一女一男，離婚後女兒由母監護、兒子由父監護。
請問妹妹的兒子也要辦理拋棄繼承嗎？
問題四：
弟弟育有一男二女，小孩出生後改從母親姓氏，四年前與弟媳離婚。約定行使負擔未成年子女權利義務。
請問弟弟的小孩也要辦理拋棄繼承嗎？
感謝
?謝敦堯代書- 辦理拋棄繼承後，家事法院會公告那些繼承人已辦理拋棄繼承，父親的債權人也會在該網站搜尋，所以一但繼承人拋棄繼承准予備查後，原則上就不再會收到銀行的催收。
- 因為媽媽是配偶為當然繼承人，而您是民法1174條第一順位的繼承人，並沒有優先順序的問題存在，可參考：一分鐘了解「拋棄繼承順位」，到底是誰需要「拋棄繼承」?
- 子輩全部拋棄繼承後，就輪到孫輩，建議子輩與孫輩會同拋棄繼承。
- 弟弟的小孩雖然從然母性，但子輩全拋棄後仍有繼承權，既然有繼承權當然也可向法院主張拋棄繼承。
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林舜雅想請問房屋買賣除了內政部規定的定型化不動產契約之外，如果只有一張紙的買賣契約書，是也可以的嗎？因為只有一張紙的買賣契約書，沒有提到建物坪數、房屋屋況等等資料。想請問是不是應該要有一本的那種不動產契約書才是正式的購屋合約呢？?謝代書
- 建議還是要有一份正式的不動產買賣契約，針對不動產的標示、價格、產權移轉、付款方式、貸款、交屋等有明確的規範。
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周敬棠您好我想請問我姊姊過世.我姊夫跟他小孩還沒辦拋棄繼承.我跟我媽怕三個月時間超過沒辦法辦拋棄繼承.請問我跟我媽可以先去辦理拋棄繼承嗎?
還是要等上一順位繼承人辦完拋棄繼承.我們才能去辦??謝代書一. 姊夫(配偶)並非民法第1138條之順位繼承人，為當然繼承人，無論有無拋棄繼承，都不會影響到您與母親是否有繼承權。
二. 而您姐姐的小孩為民法第1138條之一順位繼承人，如果尚未拋棄，二順位繼承人(您母親)是沒有繼承資格的 ，理當也就沒有權利辦理拋棄繼承。
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陳小姐您好，想請教您。
問題一：
被繼承人總共有八位子女一位養女
請問這樣繼承人是幾位？
問題二：
繼承人們共同委託一位代書處理遺產繼承之事宜，
如何保障遺產平均分配？（讓每一位繼承人了解執行狀況）
代書可以提供手邊收到的資料（如遺產清單、繼承系統表等）
因為被繼承人是在兒子家裡壽終內寢，所有資料都在兒子們手上，女兒們都沒辦法拿到，故沒辦法確認遺產資料。
該如何確保自己的權益？而不是只去代書那邊簽字卻什麼都不知道。
謝謝您！?謝敦堯代書一. 養女，同樣有繼承權，所以一順位繼承人共有八人。可參考民法第1077條第一款：「養子女與養父母及其親屬間之關係，除法律另有規定外，與婚生子女同。」
二. 不動產平均繼承，繼承人只須提供便章用印不需提供印鑑證明及印鑑章，您可以請承辦代書在您面前親自用印，即可監督是否有按照法定應繼份來平均繼承及自己另擬以份委託書，僅授權承辦地政士辦理不動產平均繼承登記。
三. 每位合法的繼承人都可以攜帶被繼承人之除戶謄本及本人之身分證正本至全台灣任一國稅局查閱被繼承人的不動產及動產(金融遺產)。屆時原則上您就可以知道被繼承人所遺留的遺產有哪些，而不會有只有特定的繼承人握有該些資料的狀況。
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翁前陣子買了一間房，過戶流程目前走到：異動完成，屋主提出撥動信託基金50萬元，負責的代書表示沒有超過清償費用所以沒問題，想多請教其他專業人士，因為離過戶只差幾天，真的需要先同意撥動嗎? 不撥動好像很沒人情，之前屋主也答應我們介入裝修，要動到錢我們又不同意...?謝敦堯代書一.如果在產權尚未移轉到買方時，買方就先同意動撥部分價金給賣方，但如果今天有查封、假扣押或其他禁止處分的登記導致無法順利過戶完成，動撥的部分價金賣方不見得有能力歸還，這就是您的風險。
二.我建議就算要提前動撥，至少也要等到過戶到您名下，因為所有權已經在您名下會不會發生被查封等等情事您自己可以掌控，因為您的財務狀況自己應該很了解，但賣方若有隱形的債務你無從得知。
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