逐年贈與不動產的優缺點

1. 每人每年贈與免稅額有244萬。
2. 假如：現有一間1000萬現值的房地產，分成五年贈與，每年贈與1/5 (一次200萬現值)。這樣做法的優點：

• 減少遺產稅負擔：逐年贈與可以降低遺產總額，從而減少可能產生的遺產稅。這種做法有助於避免一次性贈與或繼承時面臨的遺產稅。
• 避免一次性財產轉移：充分利用免稅額：每年贈與的金額可以利用當年的免稅額或優惠政策。

PS若為夫妻贈與，不管贈與額為多少，皆不課徵贈與稅，且土地增值稅可暫不課徵。
PPS建物、土地皆能僅贈與一部分，如下方案例。



3. 缺點：

• 若用贈與方式移轉，則土地增值稅僅能適用一般稅率來繳納，無法使用自用稅率(一生一次、一生一屋)。延伸閱讀：【房子過戶給家人(父母)怎麼做最省稅｜全謹代書】
• 再加上，其移轉價值為房地現值，即取得成本。但現值通常遠低於市價，導致受贈人未來以市價出售時，需要負擔高額的房地合一稅。延伸閱讀：快速了解 贈與(含夫妻贈與)房屋所需之代書費、稅費、相關費用
• 故，若是有資金繳納土增稅或土增稅額為0元，並且手上沒有足夠的資金用買賣的方式辦理，則可考慮以贈與方式移轉不動產。

 

【全謹代書事務所社群上線啦！】

看文章卻覺得字太多、太複雜嗎？
快來追蹤【全謹代書事務所】官方
FB、IG、YouTube、TikTok(抖音)、小紅書
想看簡單易懂的圖文，或是想透過生動活潑的短影音學習知識，官方社群都能滿足你！

▲點擊進入【全謹代書事務所】官方FB帳號

▲點擊進入【全謹代書事務所】官方IG帳號