快速了解 贈與(含夫妻贈與)房屋所需之代書費、稅費、相關費用

快速了解贈與(含夫妻贈與)房屋所需之代書費、稅費、相關費用

贈與房屋代書費及稅費
	項目	費用/稅費	備註
代書費	土地建物贈與轉登記(過戶)	16,000元	以同一地政事務所管轄為限，一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆土地或一棟建物加收1,000元，多人另計。
	申報贈與稅	16,000元	贈與人為兩人以上(不動產為共有的情況)，每多一人需增加申報贈與稅之費用5,000元。贈與不動產，須先向國稅局申報贈與稅，才能辦理後續過戶事宜。申報贈與稅的申報人(納稅義務人)為贈與人(原所有權人)，而非受贈人，所以該不動產有兩個以上的贈與人(共有)需要申報多筆贈與稅，也會衍生出較高的代書費。如果房屋為共有，贈與人可能會有超過一位的情況，例如父母各持有1/2，欲將不動產分別贈與給子女。
	海外授權協助	個案計價	贈與人或受贈人在國外，須透過駐外館處授權辦理。
稅費 or 其他費用	贈與稅		不動產贈與價額是按「土地公告現值+房屋評定現值」，並非依據市價。每人(贈與人)每年有贈與免稅額244萬，是以贈與人為單位，跟多少個受贈人無關。父母共有一間不動產，欲贈與給兒子，該案之贈與免稅額可提高至488萬。 5位子女因平均繼承了父親大安區的一間公寓，現在全體共有人要將該不動產贈與給母親，其贈與免稅額則為1200萬。即便受贈人有多位，該案之贈與免稅額也不會提高。如父親單獨所有一間不動產，欲平均贈與給長子及長女，該案之贈與免稅額仍為244萬。夫妻間之贈與免徵贈與稅。
	土地增值稅	幾千~幾百萬元	自用(一生一次、一生一屋)，稅率=10% 一般，稅率=20%、30%、40% 免費試算服務，須提供土地相關資訊給代書(電話或Line) 夫妻間之贈與不課徵土地增值稅。
	契稅	幾百~幾萬元	稅額 = 建物契價 x 6%
	印花稅-建物	幾十~幾千元	稅額=建物契價 x 0.1%
	印花稅-土地	幾百~幾萬元	稅額=公告土地總現值 x 0.1%
	地政規費(過戶)	幾百~幾萬元	規費=(申報總地價+建物契價)x0.1%