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快速了解贈與(含夫妻贈與)房屋所需之代書費、稅費、相關費用

贈與房屋代書費及稅費
	項目	費用/稅費	備註
代書費	土地建物贈與轉登記(過戶)	16,000元	以同一地政事務所管轄為限，一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆土地或一棟建物加收1,000元，多人另計。
	申報贈與稅	16,000元	贈與人為兩人以上(不動產為共有的情況)，每多一人需增加申報贈與稅之費用5,000元。同一標的物，受贈人每多一人加收1,000元。贈與不動產，須先向國稅局申報贈與稅，才能辦理後續過戶事宜。申報贈與稅的申報人(納稅義務人)為贈與人(原所有權人)，而非受贈人，所以該不動產有兩個以上的贈與人(共有)需要申報多筆贈與稅，也會衍生出較高的代書費。如果房屋為共有，贈與人可能會有超過一位的情況，例如父母各持有1/2，欲將不動產分別贈與給子女。
	海外授權協助	個案計價	贈與人或受贈人在國外，須透過駐外館處授權辦理。
稅費 or 其他費用	贈與稅		不動產贈與價額是按「土地公告現值+房屋評定現值」，並非依據市價。每人(贈與人)每年有贈與免稅額244萬，是以贈與人為單位，跟多少個受贈人無關。父母共有一間不動產，欲贈與給兒子，該案之贈與免稅額可提高至488萬。 5位子女因平均繼承了父親大安區的一間公寓，現在全體共有人要將該不動產贈與給母親，其贈與免稅額則為1200萬。即便受贈人有多位，該案之贈與免稅額也不會提高。如父親單獨所有一間不動產，欲平均贈與給長子及長女，該案之贈與免稅額仍為244萬。夫妻間之贈與免徵贈與稅。
	土地增值稅	幾千~幾百萬元	自用(一生一次、一生一屋)，稅率=10% 一般，稅率=20%、30%、40% 免費試算服務，須提供土地相關資訊給代書(電話或Line) 夫妻間之贈與不課徵土地增值稅。
	契稅	幾百~幾萬元	稅額 = 建物契價 x 6%
	印花稅-建物	幾十~幾千元	稅額=建物契價 x 0.1%
	印花稅-土地	幾百~幾萬元	稅額=公告土地總現值 x 0.1%
	地政規費(過戶)	幾百~幾萬元	規費=(申報總地價+建物契價)x0.1%

贈與是否可以適用自用的土地增值稅率呢?

(1)絕對不行，贈與案件，即便你的房屋稅及地價稅都是自用，仍只能適用一般稅率的土增稅，而買賣才有可能是用自用的土地增值稅率。
(2)土地增值稅率介紹請參考：https://www.lystudio.com.tw/article_detail/1060.htm
贈與免稅額有多少呢？

贈與人每年有244萬的贈與免稅額，也就是說不論送給多少人，加總起來不得超過244萬
贈與、買賣及繼承那個比較適合我呢？

請點擊⬇️:買賣、贈與、繼承優缺點的比較文章
如何查詢不動產之土地公告現值及房屋評定現值

(1)「查詢土地公告總現值」=>向任一國稅局調閱全國財產查詢清單或透過土地謄本來計算。
(2)「查詢房屋評定現值」=>向任一國稅局調閱全國財產查詢清單、向稅捐機關查閱房屋稅籍證明或參考房屋稅單中的課稅現值來估算。
受贈人未來出售時有可能需要繳納較高的房地合一稅嗎？

可能會有高額的房地合一稅，因為受贈人取得的成本為「土地公告總現值+房屋評定現值」，一般來說遠低於市價，正常會用市價出售卻因受贈時較低的取得成本，容易導致有較高的稅負。

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