一、預售屋可以轉售嗎？
依《平均地權條例》規定：預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。
因此，預售屋只可以轉售給配偶、二等親以內的親屬或其他符合規定者，而具體是否能夠轉讓（換約）還是要依建設公司的規定為準，建議在購入預售屋之前先問清楚建設公司是否能轉售。
延伸閱讀：兄弟姐妹之間房子過戶該用「贈與」還是「買賣」？兩者方式差異為何？
二、預售屋的轉讓與換約
預售屋轉讓換約，簡單來說是將還在建造中的房屋買賣契約轉讓給第三人，即將預售屋的權利義務轉讓給新的買方，此時買賣的是一個這間預售屋登記的「權利」，買賣雙方要簽署一份「權利讓渡書」，之後到建設公司進行「換約」，辦理換約申請書、新買方身分文件、同意書等文件，必要時可以請代書協助，以確保合法與完整性。建設公司在房屋落成後會將該房屋產權所有人登記為新的買方。進行換約前需先查閱買賣契約，因為部分建商會在契約中禁止或限制換約，需先確認是否可轉讓。
換約的限制
依《平均地權條例》112.7.1修正後規定
112年7月1日後取得的預售屋：買受人不得將買賣契約轉讓給他人，除非符合特定例外情形。
依《平均地權條例》規定：預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，於簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約與第三人，並不得自行或委託刊登讓與或轉售廣告。但配偶、直系血親或二親等內旁系血親間之讓與或轉售；或其他中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，不在此限。
因此，預售屋只可以轉售給配偶、二等親以內的親屬或其他符合規定者，而具體是否能夠轉讓（換約）還是要依建設公司的規定為準，建議在購入預售屋之前先問清楚建設公司是否能轉售。
延伸閱讀：兄弟姐妹之間房子過戶該用「贈與」還是「買賣」？兩者方式差異為何？
二、預售屋的轉讓與換約
預售屋轉讓換約，簡單來說是將還在建造中的房屋買賣契約轉讓給第三人，即將預售屋的權利義務轉讓給新的買方，此時買賣的是一個這間預售屋登記的「權利」，買賣雙方要簽署一份「權利讓渡書」，之後到建設公司進行「換約」，辦理換約申請書、新買方身分文件、同意書等文件，必要時可以請代書協助，以確保合法與完整性。建設公司在房屋落成後會將該房屋產權所有人登記為新的買方。進行換約前需先查閱買賣契約，因為部分建商會在契約中禁止或限制換約，需先確認是否可轉讓。
換約的限制
依《平均地權條例》112.7.1修正後規定
112年7月1日後取得的預售屋：買受人不得將買賣契約轉讓給他人，除非符合特定例外情形。
- 特定例外情形：
- 買受人為配偶、直系血親或二親等內旁系血親。
- 買受人死亡，其繼承人依民法等規定辦理繼承。
- 私法人合併或改制等情況。
- 違反者處罰：違反換約轉售限制的規定，會處新台幣50萬至300萬元罰鍰。
112年7月1日前取得的預售屋：
- 可以轉讓：112年7月1日以前取得的預售屋，原則上仍然可以轉讓，但需注意建商的合約規定。
- 合約規定：需確認當初簽訂的預售屋買賣契約，是否有關於轉讓的禁止或限制。
三、預售屋轉讓的流程及應備文件
延伸閱讀：出售連續繼承不動產, 房地合一稅持有期間如何計算?
預售屋轉讓的流程
- 簽約：買賣雙方簽訂預售屋「權利讓渡契約 」
- 付款：買賣雙方依契約約定方式付款
- 換約：買賣雙方至建商辦理換約
- 報稅：賣方申報房地合一稅
預售屋轉讓應備文件
- 買方
- 身分證正本
- 印章
- 賣方
- 身分證正本
- 預售屋買賣契約書正本及附件
- 建商收款證明
- 印章
延伸閱讀：出售連續繼承不動產, 房地合一稅持有期間如何計算?
【全謹代書事務所社群上線啦！】
看文章卻覺得字太多、太複雜嗎？
快來追蹤【全謹代書事務所】官方
FB、IG、YouTube、TikTok(抖音)、小紅書
想看簡單易懂的圖文，或是想透過生動活潑的短影音學習知識，官方社群都能滿足你！
看文章卻覺得字太多、太複雜嗎？
快來追蹤【全謹代書事務所】官方
FB、IG、YouTube、TikTok(抖音)、小紅書
想看簡單易懂的圖文，或是想透過生動活潑的短影音學習知識，官方社群都能滿足你！
.png)
▲點擊進入【全謹代書事務所】官方FB帳號
▲點擊進入【全謹代書事務所】官方IG帳號
.png)
.png)
.png)