二、本所提供之解決方案

• 在詳細了解情況後，我們建議姐妹改採遺產分割協議的方式，步驟如下：

1. 三人共同繼承：母親與兩姐妹先依法承接第一順位繼承人的身分。
2. 簽署遺產分割協議書：明確載明房屋由母親單獨取得，兩姐妹放棄分配。
3. 辦理產權移轉：依協議書至地政事務所辦理過戶，完成不動產繼承登記。

• 這樣的好處是：
  • 避免繼承順位往後推移，排除陌生親戚介入。
  • 產權一次分配完成，後續不會再有法律糾紛。
  • 手續合法，保障母親的房產安全。

三、可能衍生的相關問題

• 上述案例中，我們選擇了「遺產分割協議」而不是拋棄繼承，但在不同情況下，子女仍可能被建議選擇拋棄繼承，例如：
  • 被繼承人負債大於遺產;生前債務金額龐大，遠超過遺產價值，避免承擔債務風險。
  • 遺產中多為難以變現的資產，處理成本與風險過高。
• 不過，拋棄繼承也可能帶來額外的問題
  • 除了上述案例中提到的：
    • 繼承順位往後推：子女拋棄後，母親必須與第三順位（父親的兄弟姊妹）共同繼承。
    • 產權分割複雜化：陌生親戚不同意分割或放棄，房屋可能長期無法單獨持有。
  • 另外還要注意
    • 遺產稅扣除額減少：
      • 財政部於114公告《遺產稅扣除額》-直系血親卑親屬: 56萬/人。（未成年者，即其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣56萬元。)
      • 舉例，原本有三位第一順位繼承人可享有更多扣除額，若姐妹拋棄，可能少了「112萬元扣除額(56萬*2人)」，導致多繳遺產稅。

• 除此之外，還有一些值得事先思考的狀況：
  • 如果有一方繼承人失聯或拒絕辦理分割，該怎麼辦？
  • 若繼承人之一居住海外，是否會影響辦理速度與文件準備？
  • 房屋有貸款或其他負擔時，繼承方式要如何安排？

四、結論

• 拋棄繼承雖然看似方便，但在涉及房屋等不動產時，必須先分析繼承順位與可能的影響，否則很容易誤踩陷阱。
• 若目的是讓特定繼承人單獨繼承房產，遺產分割協議往往是更安全的選擇。
• 本所提醒，繼承程序涉及法律與親屬關係，建議務必事前諮詢專業代書，才能確保結果符合預期並避免風險。